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租房市场只涨不跌 “安全阀”作用何在

发表时间:2014-06-13 17:53 作者:智鸢机电 来源:www.zhiyuanjd.com.cn 浏览:

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夏天来临,暑假开启,各地租房市场出现了“只涨不跌”的现象。据统计,今年以来北京、天津、大连、沈阳、杭州,很多城市房租都出现了幅度不小的上涨。归根结底,原本可以起到市场调节功能的“政府储备”形同虚设,“安全”功能无法发挥。
 

既然城市房屋租贷是一个巨大市场,就应该有升有降,而从近期各地城市房屋租赁价格反常的直线攀升中,透露出来的是市场自我调节功能的“弱化”,反映在现实生活中,一个可以缓解价格上涨压力的机制和“储存”远远没有形成。

安全阀

面对猪肉价格不理性上涨,各地物价部门、商务部门主要采取的是向市场释放储备猪肉的作法,以缓解市场压力,最终价格平稳。也就是说,国家有关方面有充分的市场存量以干预和调节市场。而当全国各地城市房屋租贷价格持续攀升之时,有关部门又拿什么来调节?有关方面手里有“储备”的公租房、廉租房吗?问题的症结正在于此。正因为我国各地城市公租房、廉租房,尤其是面向打工群体的公租房极为稀缺甚至部分城市根本就无公租房可以投入市场。所以,在持续攀升的市场性租房需求之下,原本可以起到市场调节功能的“政府储备”形同虚设,“安全阀”功能无法发挥。这才是各地城市租赁市场价格持续攀升的根源所在。
 

去年年底一份数据显示,在中央预算安排的重大公共投资项目中,保障性住房建设进度缓慢,截至8月底,完成率仅为23.6%。今年国家下达的保障性住房建设计划,需要地方配套1183亿元,落实难度大。今年6月北京首次将非本地户籍的“外地人”纳入公共租赁房保障范围。但外来人口高达近400万的北京市,预计建设的公租房才50万平方米,这绝对是“杯水车薪”。北京如此,其他城市恐怕也乐观不到哪里去。
 

因此,笔者以为,解决房屋租赁市场“只涨不跌”现象,根本上还在于尽快建立一个房屋租赁市场“储备机制”。就如储备猪肉那样,国家和各地政府很有必要将公租房、廉租房当成一个调节市场、保障民生的“终极利器”。实际上这也是一个必须具备的市场“安全阀”。就像我国香港地区及新加坡一样,政府将手里拥有大量公租房当成市场调节的“筹码”。以为打击炒出租房的中介就可以解决问题,其实是没找对问题的根源。


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